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为了办理营业执照,把房子改成商业有影响吗?

admin 东阳律师 2023年11月10日
会发生相应的影响
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房屋的产权会收到影响。顾名思义,住改商字面就是将居住房改成商用房,主要有两种情况:一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有,直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的,而且产权期限也有很大的区别。
目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑,如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的,一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明,再进行相关备案、重新合法证件等,繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年,过了半年又要重新开始弄一遍。
房屋用途依旧是住宅,但是当地允许住改商,只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、法律依据:《住所(营业场所)登记表》就可以去工商部门办理营业执照的,各地手续可能会有不同。
住宅商用必须经有利害关系的业主同意,利害关系的业主不仅是同幢楼房里其他的业主,也包括其他楼房里受到影响的业主。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意,即使法律、法规和管理规约没有禁止,也不能将住宅改作商用。
自有房产提交房屋产权证复印件。租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。未取得房屋产权证明的,提交房地产管理部门的证明,没有房地产管理部门证明的,提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件。
出租方为宾馆、饭店的,可提交宾馆、饭店的营业执照复印件,无法提交上述文件的,可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。

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